南京楼市冷热不均加重

南京楼市冷热不均加重
扬子晚报讯(记者 马祚波)南京房地产商场有的楼盘热销,有的楼盘“冷似铁”。记者采访发现,来自江宁、江北非主流片区的一些楼盘日子并不好过,有楼盘开盘两个月,房子只卖掉一成多,还有的项目报名人数没房源数量多,不再需求摇号了。记者了解到,江宁正方新城区域内的荣盛隽峰雅苑于本年3月18日初次开盘,合计推出132套毛坯房源,主力户型为115平方米和130平方米,销许均价23000元/㎡,开盘现场给出了最低94折的扣头,最多优惠额度到达24万元;时隔不到半个月,该楼盘再次加推,拿出了洋房和高层产品,房价在20000元-23000元/㎡之间,均为毛坯交给。网上房地产显现,荣盛隽峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售;项目全体入网总套数为657套,总成交套数为88套,占比13.4%,即使加上总认购套数30套,总销量也不超越20%。本年3月底,坐落江北自贸区、五桥板块的秀丽樾江府初次开盘,房源数量合计192套,销许均价27279元/㎡,户型为89平方米的刚需产品,悉数装饰交给。扬子晚报记者得知,开盘当天,开发商给出了最高6%的优惠起伏,折合均价约25500元/㎡左右。本年4月底,该楼盘再次加推132套新房,销许均价降至27099元/㎡,户型有89平方米和113平方米。网上房地产显现,秀丽樾江府的第一批192套房源现在累计成交54套,成交份额为28%,实践成交均价为24958元/㎡,比27279元/㎡的销许价低了2321元/㎡。其4月底加推的132套房源累计成交只要4套,考虑到仅开盘半个月的时刻,终究出售数据有待调查。业界点评>>>方位偏僻、定位含糊楼盘滞销大揭秘为何会出现有些楼盘滞销的情况?除了商场大环境影响之外,业界人士以为,房企关于产品的定位以及楼盘本身的不利因素,是导致滞销的主因。“有的定位含糊,周边楼盘主打小户型,它也推90平方米以下的,而区域内的刚需客户就那么多,好卖就怪了!”还有的楼盘方位偏僻,配套也相对匮乏,比方江北非核心区板块,现在日子、交通等配套并不老练,难以影响买房人下手。还有一类则是定价相对过高,比方江宁禄口片区的二手房价遍及在20000元/㎡左右,新房价格与二手房价没有显着倒挂的话,楼盘性价比也就难以凸显,购房者必定不会容易出手了。